Ersatzneubau mit zwei unterschiedlichen Gebäuden

Unsere bald 100-jährige Siedlung Leimbach mit 28 Wohnungen soll durch einen Neubau ersetzt werden. Aus einem Architekturwettbewerb ging das Siegerprojekt hervor, das sehr gut zur ABZ passt: Mit 69 zeitgemässen Wohnungen bietet es gut 200 Personen ein neues Zuhause – bezahlbar, nachhaltig und gemeinschaftlich. Das Projekt und der Baukredit wurden von der Generalversammlung der ABZ im Juni 2021 gutgeheissen.

Fakten

  • Adresse

    Leimbachstrasse 66-80
    8041 Zürich

  • Wohnungen

    69

  • Wohnungsspiegel

    2,5 bis 5,5-Zimmer-Wohnungen

  • Bezugsjahr

    Frühestens Ende 2025

  • Architektur

    Roider Giovanoli Architekten GmbH, Zürich, und META Landschaftsarchitektur GmbH, Basel

  • Angebote der Siedlung

    Gemeinschaftsraum
    Ateliers
    Gewerbenutzung

Visualisierung des Innenhofes, Sicht von oben: hohes Gebäude links, langes Gebäude rechts.
Visualisierung des Innenhofes, Sicht von unten: hohes Gebäude rechts, langes Gebäude links (alle Visualisierungen: Roider Giovanoli Architekten GmbH).

Schöne Aussicht und ruhiger Innenhof

Das Team der jungen Roider Giovanoli Architekten aus Zürich hat ein unkonventionelles Projekt mit zwei unterschiedlichen Gebäuden geplant: einem langen, niedrigen Haus entlang der Hauptbewegungsachse des Sihltals sowie einem zweiten, deutlich höheren Gebäude. Dieses schmiegt sich an den Hang, wird im Grundriss gestaffelt und fein ausgedreht. Mit dieser Geste zeichnet das hohe Haus den Verlauf des Sihltals nach. Zugleich orientiert es sich dank seiner Höhe in die landschaftliche Weite und nimmt Bezug zum bewaldeten Entlisberg.

Zwischen den Gebäuden entsteht ein linsenförmiger Innenhof, geschützt vor den Emissionen des Verkehrs: ein wertvoller, nach Süden offener Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität, gestaltet von META Landschaftsarchitektur. Er wird nicht unterkellert und bietet damit Platz für grosskronige Bäume und vielfältige Nutzungen.

Die Sicht vom langen Haus über die Sihltalstrasse ins grüne Sihltal.

Effizient und vielfältig

Der ausgeglichene Wohnungsmix bietet den künftigen Bewohnenden die Möglichkeit, über alle Lebensphasen in der Siedlung zu wohnen. Auch die vielfältigen Wohnungsgrundrisse überzeugen bezüglich Wohnqualität und Nutzbarkeit. Zudem wird die Weite des Sihltales in die Organisation der Grundrisse miteinbezogen. Damit spricht das Angebot unterschiedliche Menschen und Wohnformen an. Das Gesamtensemble ist sehr effizient bezüglich Wirtschaftlichkeit und Flächenverbrauch und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Modellfoto mit der neuen Siedlung: Strasse, Bahn und Sihl im Vordergrund, Pfarreizentrum Maria-Hilf rechts, Kirche im Hintergrund (Foto: Roger Frei).

Ziele und Vorgehen

Die von der ABZ vorgegebenen und im Projekt umgesetzten Ziele sind:

  • Ein breiter Mix mit 2,5 bis 5,5-Zimmer-Wohnungen und Separatzimmern
  • Vielfältige Grundrisse für alle Lebensphasen und verschiedene Wohnformen
  • Mehrere unterschiedlich ausgeprägte Begegnungsporte
  • Erdgeschossnutzungen für Ateliers und Gemeinschaftsräume
  • Attraktive Aussenräume, Beitrag an ökologischen Ausgleich
  • Hohe Energiestandards: Minergie-P, Fernwärme-Anschluss, Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern

Weiteres Vorgehen (früheste Termine):

  • Baugesuch: Ende 2022
  • Baubeginn: Sommer 2023
  • Bezug: Frühestens Ende 2025

Weitere Infos: Flyer GV 2021

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