Wohnen zwischen Hang und Tal
Nach fast 100 Jahren ist die ABZ-Siedlung 2025 in Leimbach ersetzt worden. Entstanden ist ein zeitgemässer Neubau mit 69 Wohnungen und einem ruhigen Innenhof.
Mit 69 zeitgemässen Wohnungen bietet die neue Siedlung Leimbach rund 180 Personen ein Zuhause. Die Siedlung besteht aus einem hohen Haus auf der Hangseite der Uetlibergkette und aus einem langen, tieferen Haus entlang der Hauptverkehrsachse des Sihltals. Hauptmerkmal ist der Innenhof, der zwischen den Gebäuden liegt. Er ist geschützt vor den Emissionen des Verkehrs und damit ein wertvoller Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität.
Der 2026 bezogene Bau ersetzt den Bau aus dem Jahr 1926. Seit 2007 hatte sich die ABZ mit der Zukunft der Siedlung beschäftigt. 2020 ging das Projekt von Roider Giovanoli Architekten aus dem Architekturwettbewerb hervor, 2021 stimmte die ABZ-Generalversammlung mit grossem Mehr für den Ersatzneubau und den damit verbundenen Planungs- und Baukredit.
Hier finden Sie weitere Geschichten zur Entstehung der neuen Siedlung Leimbach:
- Platten und Steine als Erinnerungsstücke
- Viele gute Wünsche für die Siedlung Leimbach
- Autoarme Siedlungen: Weniger CO2, mehr Leben
Fakten
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Adresse
Leimbachstrasse 70, 72, 74, 76, 78
8041 Zürich -
Wohnungen
69
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Wohnungsspiegel
20 x 2,5 Zimmer
22 x 3,5 Zimmer
16 x 4,5 Zimmer
11 x 5,5 Zimmer -
Bezugsjahr
2026
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Architektur
Roider Giovanoli Architekten GmbH, Zürich
META Landschaftsarchitektur GmbH, Basel
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Angebote der Siedlung
Gemeinschaftsraum
Projektraum
4 Separatzimmer
1 Gewerbe
3 Ateliers
Cargovelo
Lift
Ladestation für Elektroautos
Weniger CO2 – mehr Leben
Die Siedlung Leimbach ist die erste autoarme Siedlung der ABZ. Das bedeutet, dass die Bewohner:innen in der Regel kein Auto besitzen. Dort ohne Auto zu leben, funktioniert. Denn Angebote und Infrastruktur des Quartiers sind gleich um die Ecke:
- 204 Veloparkplätze in der Siedlung
- E-Cargovelo in der Siedlung
- Geschäfte, öffentlicher Verkehr, Freizeitangebote rasch per Velo
- und zu Fuss erreichbar
- Mobility-Autos in Gehdistanz
- Besucher:innen erreichen die Siedlung bequem mit dem ÖV, zudem gibt es 3 Besucherparkplätze und 1 IV-Parkplatz
Parkplätze werden nur in Ausnahmefällen vergeben und der Antrag muss schlüssig begründet sein. Bewohner:innen müssen also etwa aufgrund von Schichtarbeit oder körperlicher Beeinträchtigung auf ein Auto angewiesen sein. Damit das Quartier nicht belastet wird, ist es den Bewohner:innen auch nicht erlaubt, eine Parkkarte für die Blaue Zone zu besitzen.
Für die ABZ ist klar: Eine Strategie wie die Reduktion des CO2-Austosses muss mehr sein als leere Worte – mit den autoarmen Siedlungen zeigt sie, dass sie ihre ökologischen Ziele konsequent verfolgt.
Kunst und Bau
«Livingroom» von der Künstlerin Judith Albert ist ein Sofa aus Gneis, dem sogenannten Verde Spluga. Es steht im Innenhof, enthält ein Wasserspiel und einen Tintenfisch aus Bronze. Gemäss Albert soll das Sofa – ein Möbelstück, das ja normalerweise in einer Wohnung steht – zum Träumen und Spekulieren einladen sowie das Private mit dem Öffentlichen verbinden. Um den Tintenfisch sollen Legenden entstehen.
Die Verschiebung des Sofas in den Innenhof ist überraschend, geheimnisvoll und absurd – ideale Voraussetzungen für die Bewohnenden, gemeinsam über die Bedeutung des Kunstwerks zu rätseln.
Gemeinschaftsraum
Unsere Gemeinschaftsräume stehen für soziale und kulturelle Anlässe zur Verfügung. Zum Beispiel für Siedlungs- und private Feste, für Filmvorführungen oder Tanzkurse. Den Gemeinschaftsraum der Siedlung Leimbach können Sie noch nicht mieten. Sobald eine Ansprechperson bekannt ist, finden Sie hier ihren Kontakt.
Siedlungsübersicht
Häufige Fragen
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Freie Wohnungen schreiben wir nur auf unserer Website aus. Wer die Wohnungsinserate abonniert, erhält eine E-Mail, sobald eine freie Wohnung ausgeschrieben wird.
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Wenn Sie an die Besichtigung kommen, können Sie sich mit einem ausführlichen elektronischem Fragebogen auf die Wohnung bewerben. Hier werden Dokumente wie Lohnausweis, Steuererklärung und Betreibungsregisterauszug als PDF verlangt – halten Sie diese bereit.
Von allen Bewerbungen wählt die ABZ anhand der Vermietungsrichtlinien die passenden neuen Mieter/innen aus.
